Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на котором средства заказчика хранятся до завершения строительства и выполнения всех условий договора. Деньги перечисляются подрядчику только после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности заказчика.
Текущая ситуация на рынке ИЖС с эскроу-счетами
По данным ДОМ.РФ, в 2026 году только 1,6% от общего объема индивидуального жилищного строительства осуществляется с использованием эскроу-счетов. Из планируемых к вводу 49 миллионов квадратных метров частных домов, лишь около 800 тысяч квадратных метров строятся с применением этого механизма. (sochi.allestate.pro)
Преимущества использования эскроу-счетов в ИЖС

• Защита средств заказчика: Деньги хранятся на специальном счете и перечисляются подрядчику только после выполнения всех условий договора.
• Повышение доверия к подрядчикам: Прозрачность финансовых операций способствует укреплению доверия между заказчиком и подрядчиком.
• Снижение рисков недостроя: Подрядчик получает оплату только после завершения строительства, что мотивирует его к своевременному выполнению работ.

Проблемы и перспективы внедрения эскроу-счетов в ИЖС
Несмотря на очевидные преимущества, внедрение эскроу-счетов в ИЖС сталкивается с рядом проблем:

• Низкая осведомленность участников рынка: Многие заказчики и подрядчики недостаточно информированы о механизме эскроу-счетов и его преимуществах.
• Дополнительные финансовые издержки: Использование эскроу-счетов может привести к увеличению стоимости строительства из-за банковских комиссий и других сопутствующих расходов.
• Сложности для малых подрядчиков: Мелкие строительные компании могут испытывать трудности с адаптацией к новым требованиям и дополнительным административным нагрузкам.

Заключение
Внедрение эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве является важным шагом к повышению прозрачности и безопасности сделок на рынке ИЖС. Однако для успешной реализации этого механизма необходимо преодолеть существующие барьеры и обеспечить поддержку всех участников процесса.